estatesahelaftab

اخذ اقامت اسپانیا:

نرخ بازگشت سرمایه در اسپانیا

نکاتی مهم برای سرمایه گذاری مستقیم در اسپانیا

باز بودن فرصت سرمایه گذاری در اسپانیا

شرایط و الزامات ثبت نام و سرمایه گذاری در اسپانیا نیز برای سرمایه گذاران خارجی و داخلی به یک شکل تنظیم شده و تفاوتی بین سرمایه گذاران داخلی و خارجی در این زمینه ایجاد نشدده است. انها تمرکز خود را بر روی سرمایه گذاری گذشاته اند و نه ملیت و شخصیت سرمایه گذار .

به دلیل اینکه عمده بخش های دولتی اسپانیا که قابلیت واگذاری داشتند قبلا به بخش خصوصی واگذار شده اند روند خصوصی سازی در اسپانیا بسیار پایین شده است. از سال 96 تا 2007 دولت اسپانیا سهام خود رابه 59 شرکت خصوصی واگذار کرد و اکنون عمده بخش های دولتی خصوصی شده است. در این بین شرکت های امریکایی موفق تر از همه کشور ها برای دریافت و خرید شرکت های اسپانیایی بوده اند.

در سال 2004 راه اهن اسپانیا خصوصی سازی شد. در سال 2005 شبکه ملی ریلی اسپانیا به کلی تخریب و توسط دو شرکت ADIF و RENFE-Operadora به کلی بازسازی شد. در بین سال های 96 تا 2007 شرکت کشتی رانی ایزار بازسازی شد .رئیس این شرکت دولتی اخیرا اعلام کرده که دولت قصد دارد 5.2 درصد از سهام خود را در این شرکت به بخش خصوصی واگذار نماید. از دیگر سهام دولتی که انتظار می رود به زودی واگذار شود سهم دولت در صنعت برق اسپانیا می باشد.

دولت اسپانیا بازار های انرژی ، برق و مخابرات را در مقیاس های مختلف ازاد کرده و این موضوع باعث به وجود امدن فرصت های سرمایه گذاری زیادی در این کشور شده است. هر چند به عقیده بسیاری از کارشناسان اقتصادی این کشور هنوز هم راه هایی برای بهبود شرایط سرمایه گذاری در این بخش ها وجود دارد و دولت می تواند با نسهیل موقعیت های سرمایه گذاری شرایط حضور بیشتر سرمایه گذاران را در حوزه های انرژی ، برق و مخابرات فراهم نماید.

سیاست های تبدیل و انتقال سرمایه در اسپانیا

در اسپانیا هیچ کنترلی برای ورود سرمایه به این کشور وجود ندارد. در فوریه 1992 حکم سلطنتی باعث شدن انتقال و گردش مالی بین ساکنان و غیر ساکنان اسپانیا شرایط خیلی مناسبی پیدا کند. الزامات قبلی ماند ارزیابی های استراتژیکی و زیر ساخت های تکنولوزی و موافقتنامه های فنی همه کاهش و یا حذف شدند.مقررات مالی اسپانیا اجازه هرگونه ورود و خروج سرمایه را از این کشور به همراه نقل و انتقال سرمایه را ازاد گذاشته است.

کنترل های قبلی در خصوص سرمایه گذاری به شکلی حذف شدند که به راحتی سرمایه گذاران می توانند در این کشور سرمایه گذاری نموده و سود و بدهی و سرمایه و حق امتیاز خود را به راحتی توسط بانک های این کشور و حتی بانک های بین المللی انتقال دهند.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

اخذ اقامت اسپانیا:

نرخ بازگشت سرمایه در اسپانیا

نکاتی مهم برای سرمایه گذاری مستقیم در اسپانیا

باز بودن فرصت سرمایه گذاری در اسپانیا

دولت اسپانیا به خوبی ارزش سرمایه گذاری خارجی و اهمیت اقتصادی جذب هر چه بیشتر این سرمایه گذاران را می داند. تغییرات قابل ملاحظه و زیادی در مقررات اسپانیا برای سرمایه گذاری و ارز خارجی در سال 2004 به تصویب رسید. در قانون اسپانیا اجازه سرمایه گذاری در این کشور تا 100 درصد مالکیت  صاحبان سهام و تغییرات سرمایه در این کشور را ایجاد کرده است. 

بیشترین سرمایه گذاری در اسپانیا توسط بریتانیا انجام شده و حدود 40 درصد از سرمایه گذاری های خارجی اسپانیا توسط بریتانیا انجام شده است.در این بین المان 24 درصد، هلند 14 درصد، و امریکا 0.75 درصد سهم سرمایه گذاری دارند.  انجمن مستقل مادرید به تنهایی 84.4 درصد از کل سرمایه گذاری ها را به خود اختصاص داده و ممنطقه کاتالونیا هم حدود 6.8 درصد سرمایه گذاری را پذیرفته است.

عمده سرمایه گذاری صورت گرفته توسط شرکت ها در حوزه های تولید و توزیع برق، املاک، خدمات مالی، ساخت و ساز، تولید و مواد شیمیایی بوده است.

در اوریل سال 1999 فرمان سلطنتی اسپانیا نیاز به مجوز دولتی برای سرمایه گذاری در اسپانیا را لغو کرد. البته این دستور در حوزه فعالیت های ملی و انهایی که به طور مستقیم به دفاع ملی مربوط می شدند مانند کارخانه های تولید اسلحه را همچنان شامل می شود. این فرمان باعث شرایط بهتری برای سرمایه گذاری خارجی این کشور در بخش های مختلف زا جمله حمل و نقل و ارتباطات شد. همچنین این فرمان تمامی اشکال و محدودیت های کارگزاری های ورود سرمایه به اسپانیا را حذف و شرایط گردش مالی برای سرمایه گذاران را تسهیل و سرمایه های اسپانیا را به خارج از اسپانیا متصل کرد.

در حال حاضر قانون اسپانیا از رهنمود های اتحادیه اروپا و دستور العمل ها و قوانین سرمایه گذاری این اتحادیه پیروی می کند  که موجب شده است محدودیت های سرمایه گذاری در کشور های عضو این اتحادیه برای سایر کشور ها کمتر شود و سرمایه گذاران را به جای ملیت انها با محل اقامتشان طبقه بندی می کنند.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:

شرایط مالیاتی فروش ملک در اسپانیا

برای خرید ملک خود باید از شرایط و بدهی های مالیاتی فروشنده اطمینان پیدا کنید برای این موضوع می توانید با کارشناسان و وکلای محلی و یا با وکلای سیاحتگران ساحل افتاب در ارتباط باشید.. توصیه ما به شما استفاده از وکیل متخصص در این حوزه می باشد.

مالیاتی که باید فروشنده پرداخت نماید مالیات بر درامد سرانه(CGT) و هزینه های مربوط به شهرداری است که همان مالیات بر ارزش افزوده می شود. همچنین شما باید به عنوان یک فرد غیر مقیم مالیات بر درامد غیر مستقیم را هم پرداخت نمایید.

اگر این مالیات ها بصورت سالیانه و در زمان های خود پرداخت شده باشند که هیچ ولی در غیر اینصورت باید در هنگام انتقال ملک هزینه های مربوط به سال های قبل را هم به نرخ روز پرداخت شود.توجه داشته باشید که در اسپانیا شرایط زمین در هنگام ثبت زمین تعیین و مشخص شده است و همه شرایط زمین در ثبت زمین تعیین شده است. به این صورت که اگر شما ملکی را بخرید و در زمان های مختلف تغییراتی را در ان اعمال کنید  مثلا استخری در ان بسازید باید این تغییرات در شرایط زمین اعمال و دوباره ثبت شود و هزینه های مالیات مربوط به ساخت و ساز جدید و هزینه های شهرداری مربوطه پرداخت شده باشد. این موضوع در هنگام تغییر مالکیت زمین و فروش ان در صورتیکه انجام نشده باشد به روز محاسبه خواهد شد و قبل از فروش ملک باید پرداخت شود.

خریدار نیز باید 3 درصد مالیات برای خرید ملک پرداخت نماید. این نکته را در نظر داشته باشید که تسویه حساب های مالیاتی و پرداخت های ان همیشه زمان بر است.

دارایی در کشوری مثل اسپانیا کاملا مشخص است و بدون هیچ محدودیتی متعلق به شما خواهد بود. در این کشور فرایند استاندارد خرید ملک به این صورت است که خریدار چک تضمینی بانکی را در دفتر اسناد رسمی و در روز امضا قرارداد فروش به فروشنده واگذار می کند. بهترین راه داشتن یک حساب بانکی بین المللی است. شما به راحتی می توانید چک را در اختیار بانک قرار داده و در زمان تکمیل فروش وجه ان را در حساب خود ملاحظه نمایید. در این میان برای انتقال پول به حساب های ایرانی خود شرکت های زیادی وجود دارند که با نام FX شناخته می شوند. این شرکت ها کار انتقال پول را برای شما به راحتی انجام خواهند داد. این انتقال پول با همه واحد های پولی دنیا انجام خواهد شد.

برای هرگونه سرمایه گذاری در اسپانیا با مشاوره وکلای اروپایی سیاحتگران ساحل افتاب اقدام نمایید تا شرایط بسیار مناسبی در این سرمایه گذاری در انتظار شما باشد.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:

نحوه سرمایه گذاری ملکی در اسپانیا

دولت اسپانیا برای جذب سرمایه گذاری های خارجی شرایط مختلفی را در کشور اسپانیا بوجود اورده و تسهیلات خوبی در این زمینه ایجاد نموده است. یکی از این شرایط اعطا ویزای طلایی، دیگر اقامت اسپانیا، ارائه سود های مناسب سرمایه گذاری و شرایط مالیاتی مناسب بریا سرمایه گذاران خارجی می باشد

از جمله محبوب ترین سرمایه گذاری ها در اسپانیا سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات می باشد. شهرک های توریستی با قابلیت دسترسی عالی به همه مناطق اسپانیایی و اروپایی، انواع امکانات شهری و تسهیلات بهداشتی و درمانی و با بهترین زیر ساخت ها باعث شده تا سرمایه گذاران از همه نقاط دنیا به این سرزمین سرازیر شده و خانه و مستغلات زیادی در این مناطق خریداری نمایند.

برای خرید ملک و مستغلات راه ها و شرایط مختلفی دیده شده و همواره در انواع سایت ها و گزارشات در خصوص خرید ملک در اسپانیا توضیح داده شده است. اما با توجه به اینکه خرید ملک و مستغلات زیادی در اسپانیا توسط ایرانی ها صورت گرفته در این مقاله برای خرید خانه های شما در اسپانیا اطلاعاتی ارائه می شود.

جدای از خدمات مشاوره ای و تخصصی که موسسه حقوقی سیاحتگران ساحل افتاب می تواند به شما برای فروش خانه هایتان در اسپانیا ارائه نماید شما می توانید از وب سایت تخصصی ابن گروه که به خریداران املاک و مستغلات در اسپانیا ارائه خدمات می کند نیز بهره بگیرید. در این وب سایت ها شما می توانید به راحتی اقدام به جستجوی املاک خود بکنید

اما با توجه به اینکه شما درک قوی ای از ارزش املاک ، روند خرید و فروش، اینده املاک  و مسائل حقوقی خرید و فروش ملک ندارید بهتر است این کار توسط مشاورین املاک و در شرایط بهتر توسط کارشناسان ما انجام شود.و اطمینان خواهید داشت که ملک خود را در شرایط مطلوب با قیمت مناسب و در کمترین زمان به دست آورده اید و مشکلات حقوقی هم نخواهید داشت.

توصیه ما استفاده از خدمات حقوقی و مشاوره در زمینه املاک گروه بین المللی سیاحتگران ساحل افتاب می باشد.

موسسه حقوقی سیاحتگران ساحل افتاب با اغلب مشاورین و شرکت های حقوقی معتبر اسپانیا در همه مناطق این کشور در ارتباط و همکاری نزدیک می باشد و به همین دلیل اگر انتخاب شما سیاحتگران ساحل افتاب باشد ضمن پرداخت کمیسیون به قیمت ایران می توانید اطمینان داشته باشید که ملک شما برای فروش با بسیاری از مشاورین املاک اسپانیا مطرح شده است.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:

تعمیرات و بیمه

وظیفه نگهداری و تعمیرات ملک در زمان استفاده بر عهده مستاجر می باشد. صاحب خانه می تواند در صورت نیاز خودش برای تعمیرات با سپردن ملک به افراد دیگر اقدام نماید ولی هزینه تعمیرات را باید از مستاجر مسترد نماید.

مستاجران همچنین از بیمه مسئولیت برای پوشش خسارت های اموال در زمان عقد قرارداد ملک برخوردار می شوند هر چند این موضوع اجباری نیست.  مستاجر همچنین می تواند به صاحب خانه این اجازه را بدهد تا در هر زمان نسبت به بهبود شرایطی در ملک اقدام نماید . به طور کلی مستاجر برای پرداخت هزینه های بهبود در ملک نباید هزینه ای پرداخت نماید و مسئولیتی در این خصوص ندارد .

جبران خسارت های صاحب خانه و خاتمه دادن به مدت اجاره

اخیرا قانونی دراسپانیا مصوب شده که به صاحب خانه اجازه می دهد مدت قرار داد را در صورتیکه مستاجر نتواند هزینه اجاره را پرداخت نماید به پایان برساند. مستاجر باید در پایان هر ماه و یا هر مدت مشخص هزینه اجاره را پرداخت نماید در غیر اینصورت صاحب خانه می تواند در خصوص عدم پرداخت اجاره شکایت نماید.

در هر شرایط مستاجر نمی تواند از پرداخت اجاره سر باز بزند. همچنین در صورت نقض مدت اجاره مستاجر می توان از صاحب خانه شکایت کند . همچنین مستاجر باید دقیقا مبلغ تعیین شده را برای اجاره بها بپردازد و نمی تواند به دلایل مختلف مقداری از ان را کسر کند.

صاحب خانه پس از عقد قرار داد مسکن باید دقیقا همان ملکی که در قرارداد تعیین شده را در اختیار مستاجر قرار بدهد و نمی توان مستاجر را به مکان دیگری انتقال بدهد.

سرمایه گذاری در اسپانیا بخصوص در حوزه املاک و مستغلات برای سرمایه گذاران اینده درخشانی به همراه دارد. اما باید برای سرمایه گذاری در این حوزه با نهایت دقت در عقد قرارداده  اقدام شود. این نوشتار تنها بخشی کلی از قوانین و مقررات حاکم فعلی در حوزه املاک و مستغلات اسپانیا بود که در شرایط  مختلف و به دلایل زیادی می تواند یا این قوانین دچار تغییرات و یا تبصره هایی باشد.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:

شرایط اجاره

بنگاه ها و شرکت های معاملات املاک از طرف صاحبخانه کاملا مختار به مذاکره با مستاجر بوده و می توانند نتیجه را به اطلاع صاحب خانه برسانند. صاحب خانه باید به صراحت مسئولیت ها و اختیارات مستاجر را مشخص نماید.

اگر مستاجر بخواهد اجاره نامه خود را به فرد دیگری انتقال بدهد باید این موضوع را به اطلاع صاحب خانه از قبل برساند. مفاد مندرج در اجاره نامه باید توسط مستاجر جدید تا پایان اجاره به صورت کامل رعایت شود. مستاجر جدید همچنین باید تعهدات و اسناد مشابه مستاجر قبلی را تهیه و به صاحب خانه تحویل دهد.

صاحب اموال اجاره شده چه ملک مسکونی باشد و چه تجاری مسئول پرداخت مالیات بر مالک می باشد و مستاجر در این خصوص مسئولیتی نخواهد داشت. همچنین صاحب خانه هزینه های دیگر اجتماعی ملک را هم باید پرداخت نماید. البته این هزینه ها شامل هزینه های برق، گاز و تلفن نمی باشد. همچنین ممکن است صاحب خانه با مستاجر توافق نماید که میزانی از مبالغ اجتماعی و یا مالیات را مستاجر تقبل نماید.صاحب خانه همچنین نسبت به اشخاص ثالث مسئولیت دارد و باید تمامی تعهدات و مسئولیت های ملک را در زمان اجاره تعیین نماید.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:

پرداخت اجاره بها

برای میزان پیش پرداخت و هزینه اجاره طرفین باید با هم به توافق برسند واگر هیچ توافقی در بین نباشد صاحبخانه است که میزان اجاره را برای هر سال تعیین می کند و درصدی نیز می تواند به  عنوان اضافه درصد سالیانه برای اجاره تعریف شود. مالیات بر ارزش افزوده نیز به این موضوع بستگی دارد که ملک مورد اجاره مسکونی و یا شرکتی است.

طول مدت اجاره نامه و امنیت پرداخت ها

قوانین مربوط به اجراه نامه به منظور ارتقا بازار کار و سهولت استفاده  و همچنین امنیت بیشتر برای صاحبین املاک به مدت سه سال کاهش داده شده است.همچنین حداقل مدت اجاره برای مکان های تجاری و شرکت ها 5 ساله در نظر گرفته شده است. این مدت در هر زمان می تواند برای دوره های بعدی نیز تمدید شود مگر اینکه هر کدام از طرفین خواهان ادامه این شرایط نباشد.

صاحب خانه حق دارد در صورت خسارت به ملک و یا اموال خود از مبغ پیش پرداخت هزینه خسارت را کسر نماید.

البته لازم به ذکر است در بدو ورود وام به ایرانیان تعلق نمی گیرد.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:

پرداخت اجاره بها

برای میزان پیش پرداخت و هزینه اجاره طرفین باید با هم به توافق برسند واگر هیچ توافقی در بین نباشد صاحبخانه است که میزان اجاره را برای هر سال تعیین می کند و درصدی نیز می تواند به  عنوان اضافه درصد سالیانه برای اجاره تعریف شود. مالیات بر ارزش افزوده نیز به این موضوع بستگی دارد که ملک مورد اجاره مسکونی و یا شرکتی است.

طول مدت اجاره نامه و امنیت پرداخت ها

قوانین مربوط به اجراه نامه به منظور ارتقا بازار کار و سهولت استفاده  و همچنین امنیت بیشتر برای صاحبین املاک به مدت سه سال کاهش داده شده است.همچنین حداقل مدت اجاره برای مکان های تجاری و شرکت ها 5 ساله در نظر گرفته شده است. این مدت در هر زمان می تواند برای دوره های بعدی نیز تمدید شود مگر اینکه هر کدام از طرفین خواهان ادامه این شرایط نباشد.

صاحب خانه حق دارد در صورت خسارت به ملک و یا اموال خود از مبغ پیش پرداخت هزینه خسارت را کسر نماید.

البته لازم به ذکر است در بدو ورود وام به ایرانیان تعلق نمی گیرد.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:

دیگر تکنیک های تامین مالی املاک و مستغلات

ایا از اوراق بهادار ، ضمانت های فروش و اوراق ملکی  و سایر اسناد اعتباری دیگر هم می توان برای تامین مالی املاک و مستغلات بهره برد یا خیر؟

فروش و عودت املاک نیز یکی دیگر از روش های تامین مالی املاک می باشد . این روش را برخی از بانک ها و موسسات مالی اسپانیا انجام می دهند و در همه جا مرسوم نیست.  این موسسات از طریق فروش دفاتر خود به مشتریان خود سرمایه گذاری می کنند  و سپس انها را دوباره در صورت عدم تامین مالی بازمی گردانند. با این روش موسسات بودجه خود را افزایش می دهند و مشتریان تنها سود حاصل از مشارکت خود را دریافت می کنند. در واقع این روش یک نوع روش مشارکتی به شرط تملیک در صورت موفقیت برای پرداخت اقساط است.

اجاره املاک و مستغلات

مذاکره و عقد اجاره نامه

مفاد قرارداد اجراه نامه می تواند به صورت کلی ازادانه تنظیم شود. با این وجود قانون املاک و مستغلات اسپانیا برخی از شرایط مورد نیاز برای یک اجاره نامه مانند مدت اجراه نامه و تضمین ها را تعیین نموده است.

اجاره می تواند در دفاتر اسناد رسمی و یا بصو ت خصوصی بین طرفین منعقد شود ولی بهتر است رسمی شود. برای این منظور باید هر  یک از طرفین شرط نماید که اجاره نامه در دفاتر رسمی به ثبت برسد. در صورت ثبت قرارداد اجاره در دفاتر رسمی مواردی مشمول این قرارداد می شود مانند اینکه در صورت بروز خسارت میزان خسارت از مبلغ ودیعه و پیش پرداخت کسر خواهد شد.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:

امور مالی املاک و مستغلات

  وام های مطمئنی که به املاک و مستغلات تعلق می گیرد

معمولا موسسات مالی و بانک ها بسته به میزان سرمایه و بودجه افراد به انها وام می دهند. وام های مسکن نیز بر اساس ائین نامه ها و اسناد رسمی ملک ارائه می شوند و این اسناد باید به نام فرد وام گیرنده در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده باشند. پس از ثبت زمین در دفاتر اسناد رسمی وام مسکن در اولویت خود صاحب ملک که سند به نام اوست قرار دارد تا اشخاص ثالث دیگر . افرادی که خواهان داشتن ملک هستند می توانند ابتدا ملک را به نام بزنند و سپس برای وام ان اقدام نمایند. 

بانک ها و موسسات مالی ارائه دهنده وام امنیت پول پرداختی خود را از طریق فرایند های قانونی خاصی  که مالکیت ملک را در صورت عدم بازپرداخت اقساط به انها می دهد ایجاد می کنند. مبلغ وام دریافتی در صورت فروش ملک بصورت اولویت برای انتقال ملک از قیمت زمین باید تسویه گردد.

وام دهندگان به منظور ضمانت وام مسکن خود مواردی را به طور فزاینده ای به اسناد مورد درخواست خود اضافه می کنند. از جمله مدارک مورد نیاز بانک ها و موسسات مالی برای اعطا وام می توان به موارد زیر اشاره نمود:

• وام گیرندگان باید بیمه نامه مسئولیت مدنی را به عنوان ضمانت وام در اختیار بانک قرار دهند
• اسناد مسکن و یا موارد مالی دیگری که موضوع وام نیست به عنوان ضمانت در اختیار بانک قرار می گیرند( مانند اموال غیر منقول سپرده شده در بانک ها)
• دریافت تضمین های شخصی از وام گیرنده
• تعهدات بیشتر از دارایی های یک فرد در بیمه و یا وجوهی که در موسسات مالی دارد.

وام های دریافتی مسکن نمی توانند به مصارف دیگر مانند مصارف محیط زیستی برسند. اگر وام گیرنده دچار ورشکستگی شود از روش جایگزین تعریف شده برای جبران خسارت استفاده می شود. هر وام مسکن اعطایی یک ارزیابی ارزش مسکن را خواهد داشت. بنابر این در صورتیکه وام گیرنده ورشکست شود و یا نتواند اقساط وام را پرداخت نمایند بانک پس از فرجه قانونی اموال و اسناد ملک را در حراج عمومی به نام بانک واگذار خواهد کرد.

قیمت ملکی که در زمان حراج به فروش می رود بسته به ارزیابی ارزش ملک دارد که در زمان امضا قرار داد وام تعریف شده است.  این ارزش در واقع نوعی تضمین برای هر دو طرف می باشد.  برای درصد های قیمت پایین تر از ارزش واقعی ملک نمی توان دارایی را در حراج فروخت و طبق قانون نباید این دارایی حراج شود. این موضوع بسته به مکان، شرایط و سایر موارد دیگر دارد .

برخی از پرداخت وام ها برای پروژه های ساختمانی با حق دریافت درامد و سود از درامد حاصل از پروژه تضمین می شود.این نوع ضمانت اغلب در پروژه های مربوط به انرژی های تجدید پذیر اتفاق می افتد. به عنوان مثال برای احداث مزارع بادی و باغ های خورشیدی ، زیست توده و …

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:

سلسه مراتب تکمیل قرارداد

برای عقد قرارداد املاک و مستغلات چه مدارک و تدارکاتی نیاز است؟ چگونه تغییر نام مالک صورت می گیرد و اینکه الزماتی که باید در قرار داد دیده شود چیست؟

در اسپانیا برای نقل و انتقال اموال رسمی و منقول باید قوانین و مقررات خاصی رعایت شود. این نقل و انتقال توسط شرکت های معاملاتی انجام می شود و شعار آنها پرداخت پول نقد در ازا کلید ملک می باشد.نقل و انتقال اموال تا زمانی که نیاز به ثبت سند برای ملک باشد افراد شخص ثالث را تحت تاثیر قرار نمی دهد. انتقال سند باید در مراجع اسناد رسمی انجام شود . سند باید در اسناد رسمی ثبت شود.

دفتر اسناد رسمی باید هویت شاهدان و حاضرین و مدارک مالکیت و گواهینامه ها و اسناد مرتبط با زمین را که نشان می دهد تمامی تعهدات مالی و مالیاتی زمین انجام شده دریافت نماید.

مسائل مربوط به تغییرات شرایط آب و هوایی

دولت اسپانیا مقررات خاصی برای سیستم مالیاتی خود به منظور رعایت الزامات ملی و اتحادیه اروپا برای کاهش گاز های گلخانه های منظور کرده است. این اقدامات عبارتند از:

• برقراری مالیت های زیست محیطی برای جلوگیری از استفاده از سوخت های فسیلی
• ایجاد انگیزه های مالیاتی برای تشویق ایجاد پروژه های سودمند برای محیط زیست.
• الزام برای دریافت گواهینامه های مصرف بهینه انرژی در ساختمان های نو ساز .

اما اینکه ایا قوانین مربوط به رعایت شرایط محیط زیستی و رعایت مصرف انرژی در قرارداد ها اورده می شود یا خیر  تنها خریدار یا اجاره کننده ملک موظف است گواهینامه های مصرف بهینه انرژی ساختمان را از مالک قبلی دریافت و ملاحظه نماید. اما اینکه در قرار داد این موضوعات اورده شود کاری غیر مرسوم است و نیازی به این کار نیست.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:

تعهدات

آیا فروشنده در قبال خریدار تعهد و الزامات قانونی در صورت مشکل دار بودن زمین دارد یا خیر ؟

توسعه دهندگان ساخت و ساز در اسپانیا مسئول هرگونه اتفاقاتی هستند که در هنگان ساخت زمین  ممکن است برای ساختمان اتفاق بیافتد. این شرکت ها تا دو سال مسئولیت قانونی زمین را بر عهده دارند و برای بیش از ده سال مسئولیت خود سازه ساختمان را بر عهده خواهند داشت.

قانون مدنی اسپانیا حاوی مجموعه ای از قوانین است  که از خریدار علیه فروشنده محافطت می کند. به طور معمول خریداران می توانند علیه فروشندگان در خصوص هرگونه پنهان کاری و نقص در معامله شکایت کنند.

با این حال فروشندگان تعهدی بنسبت به خریدار نخواهند داشت در صورتیکه پس از معامله دولت اموال را از خود سلب مسئولیت کرده باشد. اطلاعات موجود در باره ملک نشان می دهد که مالکیت ملک در دست چه کسی است و اینکه ایا در حال حاضر ملک در اشغال کسی هست یا خیر. اما خریداران نخواهند دانست که ایا  تغییر برنامه ای برای سلب مالکیت در اینده در خصوص این ملک وجود دارد یا خیر.

به طور کلی قوانین زیست محیطی و مسئولیت های بالقوه ملک برای خریدار در هنگام خرید املاک توضیح داده می شود. از اول ژوئن 2013 هر فروشنده ای موظف است به خریدار گواهی عملکرد انرژی بدهد. گواهی عملکرد انرژی یک سند تنظیم شده توسط یک فرد متخصص است که این گواهی عملکرد انرژی ساختمان را در خصوص مصرف انرژی در شرایط عادی را نشان می دهد. در این گواهی ارزیابی هایی از مصرف انرژی آب ، گرمایش، روشنایی ، تهویه و … می باشد. این گواهی از A تا G به مصرف ساختمان درجه می دهد.

خریدار باید تمامی بررسی های لازم را برای اطمینان از انطباق شرایط ملک با مقررات زیست محیطی انجام بددهد. همچنین یک خریدار موظف است تمامی بررس های لازم را انجام دهدد که ببیند ایا ساختمان مورد نظر او برای انجام هرگونه فعالیت احتمالی متناسب می باشد یا خیر.

املاک می توانند دارای تعهدات و مسئولیت های مختلفی باشند . در این حالت اگر زمین یا ملک بدهی هایی داشته باشد فروشنده و یا مالک می تواند تعهد نماید که این بدهی ها را پرداخت نماید. اما در صورتیکه فروشنده و مالک قبلی نتواند بدهی خود را بدهد طلبکار می تواند برای خود زمین مطالبه خود را ارائه نماید و این موضوع ربطی به صاحب ملک در زمان دادخواست نخواهد داشت.

فروشنده و خریدار می توانند توافق نمایند که این بدهی را خود فروشنده تقبل نماید ولی باید در نظر داشته باشند که شخص ثالثی که باید در هنگام اقامه دادخواست حضور داشته باشد در این قرار داد وجود ندارد.  در این حالت تنها فردی که خریدار پس از مواجهه با این دعوی با ان روبه رو خواهد بود خود  فروشنده می باشد.

در موارد دیگر املاک تنها می توانند تعهدات و بدهی های مربوط به هزینه های ثبت و انتقال ملک را شامل شوند.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892